תהליך בקשה להיתר בריכה פרטית
שוקלים להקים בריכת שחייה בבית? במאמר זה ריכזנו עבורכם את כל שלבי התהליך לקבלת היתר בנייה לבריכת שחייה פרטית – מהבדיקה הראשונית ועד הרגע שבו היתר הבנייה בידכם.
חשוב לדעת: את הבקשה להיתר רשאים להגיש אך ורק אדריכל או הנדסאי אדריכלות מוסמך. ההליך כולו מתבצע דרך מערכת רישוי זמין המקוונת, והזמנים משתנים בהתאם לתקנות, איכות המסמכים ועומס הוועדות.
בממוצע, תהליך קבלת ההיתר אורך כשנה שלמה. הנה 12 השלבים שצפויים לכם:
1. בדיקת תב"ע והתכנות
בדיקה ראשונית של תוכנית בניין עיר (תב"ע) לפי גוש וחלקה, המתבצעת על ידי האדריכל. כל תב"ע כוללת מגבלות שונות הנוגעות לבריכות – גודל, מיקום, חדר מכונות ועוד. אם אין התייחסות לבריכה בתב"ע – יש לפנות לוועדה המקומית לבדיקה פרטנית בהתאם למדיניות.
זמן: 7 ימים.
2. תכנית מדידה עדכנית
הכנת מדידה מדויקת על ידי מודד מוסמך בהתאם לדרישות מערכת רישוי זמין והוראות המרכז למיפוי ישראל (מפ"י).
זמן משוער: 15 ימים.
3. פתיחת תיק מידע
האדריכל מגיש בקשה רשמית לפתיחת תיק מידע. נדרשים: אישור זכויות בנכס, תמונות עדכניות, חוזה חכירה (אם רלוונטי), ואגרת פתיחה (כ־200 ש"ח).
זמן משוער: 15 ימים (בהנחה שאין חוסרים).
4. עיבוד המידע ע"י הרשות
המידע שנקלט עובר לבדיקת גורמי פנים וחוץ ברשות המקומית.
זמן משוער: 15 ימים.
5. קבלת מידע להיתר
הרשות מסכמת את הדרישות ומחזירה לאדריכל את תיק המידע, כדי להתחיל בעבודה התכנונית.
זמן משוער: 15 ימים.
6. תכנון הבריכה
בשלב זה מתחיל תכנון מפורט של הבריכה והסביבה יחד עם יועץ בריכות – כולל מידות, עומק, מדרגות, חדר מכונות, גידור ועוד – עד לאישור הלקוח.
זמן משוער: 15 ימים.
7. הכנת תכנית ההגשה (גרמושקה)
האדריכל מכין תכניות אדריכליות מלאות לצורך הגשה.
זמן משוער: 30 ימים.
8. הגשת בקשה להיתר ברישוי זמין
האדריכל מגיש את התכניות דרך המערכת. הבקשה יכולה להיות עם או בלי הקלות (כגון חרגה מקווי בניין או מתב"ע).
זמן משוער: 90–180 ימים (תלוי אם יש הקלות).
9. בדיקת הוועדה המקומית
בשלב זה נבדקת הבקשה ע"י הרשות. ייתכנו דרישות נוספות כמו: אישור שכנים, אישור פיקוד העורף (מיגון), או אישור מהמושב והמועצה במקרה של נחלות.
זמן משוער: 45 ימים.
10. בקרת תכן
לאחר אישור הוועדה, עוברים לבדיקות עומק על ידי יועצים שונים: בטיחות, תברואה, ניקוז, קונסטרוקציה, לעיתים גם אקוסטיקה. בנוסף יש לקבל אישורים מגורמים חיצוניים (כגון פיקוד העורף, רמ"י, משרד הבריאות במקרים מיוחדים).
זמן משוער: 90–120 ימים.
11. תשלום אגרות והיטלים
לפני הפקת ההיתר יש להסדיר תשלומים מול הרשות.
זמן משוער: 15 ימים.
12. קבלת היתר הבנייה
שלב הסיום: הפקת היתר הבנייה וקבלת אישור רשמי להתחלת עבודות.
זמן משוער: 7 ימים.
